הזדמנות מעניינת לכל מי שמעניין אותו לעשות עיסקת נדל"ן – השוק יוצף בדירות מחיר למשתכן

אם סיימתם לאחרונה את אחד מקורסי הנדל"ן של מכללת פסגות – זה הזמן למנף את הידע שצברתם. בשנת 2025 צפויות להשתחרר לשוק כ-10,000–15,000 דירות שנבנו במסגרת "מחיר למשתכן", כאשר לפי הערכות כ-20% מהן יימכרו. מדובר בגל מכירות שיכול לגרום לירידות מחירים ממוקדות בשכונות מסוימות – וזו הזדמנות אידיאלית לבחון השקעה או תיווך.

איפה זה קורה ומה צריך לדעת?

הערים שבהן נרשמה כבר תזוזה בשוק כוללות את שכונת הפארק בבאר שבע, רמת נבון בכרמיאל, הכרם ג' בעכו, הצפון מזרחית בנהריה, גבעת צוריאל במעלות תרשיחא ורמת שלמה בירושלים. בנוסף, בשבועות הקרובים ייכנסו עוד עשרות דירות לשוק במגדל העמק, פרדס חנה-כרכור, בית שמש, זכרון יעקב ודימונה.

דירות שמחירן הממוצע עמד על 2.3 מיליון ש"ח, עשויות להימכר כעת בכ-2.1 מיליון – ירידה של 5%–10%. זהו פער שמייצר יתרון למשקיעים ולמתווכים המבינים את הדינמיקה המקומית. יתרה מזאת, הירידות האלה אינן מבטלות את מגמת העלייה ארוכת הטווח – מה שהופך את הסיטואציה למעניינת…

היכן יתכן שיהיו הזדמנויות ?

• באר שבע – תנופת פיתוח, קרבה לאוניברסיטה ושוק השכרות תוסס. השקעה בדירה קטנה יכולה להביא תשואה של 4%–6% בשנה.
• פרדס חנה-כרכור – גידול בביקוש מצד צעירים ומשפחות, תמהיל קהילתי מגוון, נגישות לרכבת.
• דימונה – שוק מתפתח עם פוטנציאל תשואה עתידי גבוה, פרויקטים עירוניים בשיתוף המגזר הפרטי.
• כרמיאל ומעלות – עלות נמוכה לכניסה, אפשרות לרכישת דירות ראשונות להשכרה או לפיתוח לטווח ארוך.
• ירושלים ורמת שלמה – אוכלוסייה יציבה, ביקוש גבוה, פוטנציאל שדרוג נכסים.

לעומת זאת, בחריש הרווחים היו נמוכים יותר והציפייה לעליית ערך נבלמה – מה שמעיד על חשיבות ניתוח שוק מקומי לפני קבלת החלטה.

מה בוגרי הקורסים יכולים לעשות עכשיו?

1. לאתר דירות פוטנציאליות להשקעה לפי האזורים שהוזכרו – תוך שימוש בכלים שנלמדו בקורסים: ניתוח שוק, זיהוי פוטנציאל השבחה, בדיקת תוכניות מתאר.
2. להציע שירותי תיווך וייעוץ – רבים מהמשקיעים החדשים מחפשים ליווי מקצועי. זה הזמן שלכם להוביל ולהציג ידע מעשי.
3. ליזום פרויקטים עם שותפים – הקימו קבוצות השקעה קטנות, השתמשו בקשרים שיצרתם בלימודים והתחילו לנוע.
4. להכין תוכן ולשווק את עצמכם – בנו נוכחות דיגיטלית, פרסמו תובנות מקצועיות, השתתפו בכנסים מקומיים או מפגשי יזמים.
5. להעמיק בניתוחים פיננסיים – השתמשו בגיליונות אקסל לניתוח תשואה, מימון ותרחישים, כפי שלמדתם.
6. לנצל קשרים עם בוגרים – לעיתים דווקא משיחה אחת אפשר לקבל רעיון לעסקה גדולה.

לסיכום: הכלים שקיבלתם בלימודים – הם בדיוק מה שצריך כדי להצליח בשוק הנוכחי. זו לא רק הזדמנות נדל"נית – זו הזדמנות אישית לפרוץ קדימה כמשקיעים, יועצים, מתווכים או יזמים.

אין באמור המלצה