קורס נדל”ן: השקעות ויזמות

מה נלמד אותך בקורס השקעות ויזמות נדל''ן?
בשיעור מבוא נבצע סקירה על שוק הנדל”ן, נבין את הפסיכולוגיה מאחורי המחיר, נאתר מגמות מחיר לשנה הקרובה ונכיר את משחק המשתתפים – הגורמים
העיקריים המשתתפים בעולם הנדל”ן.

בשיעור חשוב נכיר את מלולי ההשקעה השונים: נדל”ן מניב, עסקאות אקזיט, תמ”א 38, מושבים, עסקאות מעבר לים ויזמות בצימודי קרקע.
בהמשך, נלמד כיצד ליצור אפיקי השקעה פנסיונית מבוססים על השקעות נדל”ן.

נבנה אסטרטגיה להשקעה, נבין כיצד לקבל אישור עקרוני למשכנתא, כיצד לבחון אזור להשקעה מבוססת תקציב וכיצד לזהות מגמות עליית מחירים.
בנוסף, נבחן את פוטנציאל השכונות ברמת מאקרו ומיקרו.

נגדיר אסטרטגיה להתנהלות מול בנקים וקריטריונים לקבלת משכנתא.
נכיר את לוחות הסילוקין, מסלולי הלוואת משכנתא ונבנה תוכנית עסקית לרכישת נכס ללא הון עצמי.

בשיעור מרתק נבצע ניתוח הון עצמי, בחינת הוצאות נוספות בעסקה, סנכרון מחירים במערכות מידע, נבצע הערכת שווי לנכסים ומגרשים ונבחן כדאיות כלכלית של עסקה

מתחילים לראות פרקטיקה בשטח!
נזהה את מקום הנכס, נבצע התאמות הנכס לתיק הבית המשותף, נכיר, נבדוק וננתח את אישורי הזכויות – טאבו, חברה משכנת, רמ”י ועוד. נכיר את רשם המשוכנות ונבחן את המצב התכנוני של הנכס.

בשיעור עומק נבצע ניתוח נכסי טאבו, ניתן דגשים להסכם המכר, נכיר את הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל ואת הליכי התכנון והשפעתם על הליכי רישום. נלמד לזהות מוקשים ולפרק אותם בדרך לעסקה בטוחה ומוצלחת.

בשיעור חשוב נכיר מושגים בעולמות המיסוי:
מס רכישה, מס שבח, תכנוני מס בדירות מגורים, נבצע חישוב מס השבח ונכיר את תכנוני המיסוי במכירת נכסי ירושה, עסקאות מתנה, מקדמת מס שבח ומס הכנסה בהשכרת נכסי נדל”ן.

בשיעור מרתק ננהל עסקה תוך התאמתה למשקיע וגם – נבצע מבחן סיכום ביניים.

סוף סוף! נבצע היכרות עם שוק הנדל”ן בחו”ל, נכיר את דרכי המימון, נאתר הזדמנויות להשקעה מעבר לים ונלמד את כללי העשה ואל תעשה

נבחן את אחת המגמות הלוהטות בעולמות הנדל”ן: התמ”א.
נכיר את אפשרויות ההשקעה בתמ”א ואת השלבים לביצוע תמ”א

לפעמים, איתור עסקה וביצוע עסקה נופל וקם על הקשרים הנכונים. נלמד כיצד ליצור שיתופי פעולה ומרכת נטוורקינג ( מועדון משקיעים נדל”ן). נכיר את מועדון המשקיעים והאפשרויות הגלומות בו, אפשרויות השקעה ללא הון עצמי, כיצד מנהלים משא ומתן וכיצד מיישמים טכניקות משא ומתן אפקטיביות.

בשיעור סיכום נסקור את אפשרויות ההשקעה, נציג את הפרויקטים ונכיר את מגוון קורסי ההמשך

במסגרת הקורס נצא ל- 3 סיורי שטח באזורי מפתח בהם נוכל לראות, לשמוע ולהבין מקרוב כיצד עובד בפועל עולם יזמות הנדל”ן.
הסיורים יאפשרו לך להבין כיצד יזמים בוחנים אזורים ועסקאות בשטח.
הסיורים יכללו סקירה היסטורית ועכשווית של השוק, מבנים לשימור וטיפים רבים לעשייה נדל”נית.
כל זאת על מנת להעניק פרקטיקה אמיתית בשטח.