קורס השקעות נדל"ן מעבר לים - דיגיטלי
למה כדאי להירשם לקורס השקעות ויזמות נדל"ן?
- קורס השקעות נדל”ן מעבר לים יספק ארגז כלים מלא לביצוע עסקאות אפקטיביות
- היכולת שלך לזהות נכסים מתחת לשווי השוק תשתפר, מה שיוביל לפוטנציאל תשואה גבוה.
- הקורס ילמד אותך שיטת עבודה מסודרת: החל משלבי טרום רכישה, דרך הניהול ועד למימוש
- תיפתח בפנייך דלת ‘קסמים’ לקבוצה מגוונת של קשרים שימנפו את העשייה שלך
תוכניות לימודים
מבוא - להשקעות בחו"ל
דוגמא ראשונה להשקעה נכונה, תכנית הקורס, לבד או עם מלווה,
בחירת יעד, סיור נכסים.
מבוא - השקעות בארה”ב
כלים לבחירת אזור השקעה וניתוח מספרי ניתוח נתונים דמוגרפיים לבחירת
אזור (תעסוקה, אבטלה, רמת פשיעה, רמת חינוך וכו') נבחין בין שכונות "יציבות"
לכאלו העוברות שינוי דמוגרפי. נלמד את המאפיינים של נכסים המוצעים למכירה,
ונסקור את סך ההוצאות הכרוכות ברכישת נכס.
איתור ובחינת עיסקה בארה”ב
נלמד את השלבים אותם יש לעבור ברכישה נכונה, הסכם הרכישה והפרטים
החשובים בו, בדיקות הכנס לפני רכישה (בדיקות TITLE ו INSPECTION הנדסי)
תהליך ה - CLOSING ומסמכי הרכישה. כמו כן - נלמד את מגוון שיטות ההתאגדות
ברכישת נכנס בארה"ב (פרטי, חברת יחיד, שותפות וכו').
תהליך הרכישה בארה"ב
נלמד את סך ההוצאות הכרוכות בהחזקת נכס בארה"ב, כיצד באמת יש לחשב
תשואה בנכסים מניבים בארה"ב, כיצד בוחרים חברת ניהול וכיצד מתנהלים איתה
בצורה נכונה. נסקור גם מודלים ייחודים במימון עסקאות בארה"ב, ונבצע סקירה
לתשלומי המיסים הצפויים בהחזקת נכס. נעבור על מספר STUDIES CASE של
עסקאות מוצלחות וגם פחות מוצלחות.
התכנית העיסקית
נעמוד על ההבדלים בין שוק הנדל"ן בישראל לבין השוק ביוון, ננתח את אתונה
כיעד מרכזי, נלמד את הליך הרכישה ביוון, ננתח מספר עסקאות ונבין כיצד
השקעה סולידית בסכום כניסה נמוך ובתכנון נכון - יכולה להביא לעצמאות כלכלית.
ניהול הנכס
שיעור מרתק בו נלמד על עסקאות קבוצתיות: למי מתאים ולמי פחות,
שיטות התאגדות, מדדי רווחיות, מודלים לחלוקת רווח בין יזם למשקיעים,
הפרמטרים לפיהם נבחן יזם עסקת השבחה, הגנות ובטוחות בעסקאות קבוצתיות.
ננתח את הרגישות בעסקאות השבחה ואת הצעות ההשקעה של הסטודנטים בקורס.
מ- STUIDIES CASE ננתח מספר עסקאות אמיתיות לצרכי לימוד.
השקעות נדל"ן בספרד
המשבר וההתאוששות, גורמי משיכה, ניתוח אזורים, תהליך הרכישה, בדיקות
לפני רכישה, חסרונות וסיכונים.
השקעות קבוצתיות
התאגדות, פרויקטי השבחה, מודלים לחלוקת רווח, בטוחות, ניתוח מודל כלכלי,
ניהול סיכונים, בחירת יזם.
למי זה מתאים
- לכל מי ‘שנדלק’ על עולם ההשקעות מעבר לים – וחייב להיות חלק ממנו!
- לכל מי שמבין שפוטנציאל התשואה בחו”ל גבוה יותר.
- לכל משקיע שפשוט לא מוכן לפספס את ההזדמנות לתקוע יתד מעבר לים
- למי שרוצה לגלות כיצד שולטים בנכס שממוקם עשרות אלפי קילומטרים ומפיקים ממנו את המירב
- לכל מי שרוצה ללמוד כיצד לפזר סיכונים בחכמה, בין השקעות בארץ לבין השקעות בחו”ל
- לכל מי שמתכנן להשקיע בנדל"ן מעבר לים ורוצה להבין את האותיות הקטנות
למי זה לא מתאים
- למי שמחפש רווח מהיר בלי ללמוד ולהתמקצע בעולם בו שוחים כרישי נדל''ן.
- למי שלא מתעניין בנדל''ן ואין לו את החיידק היזמי.
- למי שלא רוצה לצאת לשטח וללמוד נדל''ן ברגליים.
גאים לשתף בהמלצות הסטודנטים שלנו
שאלות נפוצות
במה יכול לתרום לי קורס השקעות מעבר לים?
השקעות נדל”ן מעבר לים הפכו בשנים האחרונות למגנט רב עוצמה עבור משקיעים. ההזדמנויות, התשואות ואפשרויות הרווח – פתחו פתח ענק ליזמים רבים.
הקורס יעניק לך כלים פרקטיים ומיידים לניתוח וסינון מדינות ואזורי השקעה, ילמד את הכלים המלאים לניתוח עסקאות, ובנוסף – יסקור בצורה מלאה את הקריטריונים לבחירה ועבודה נכונה עם יזמים ומלווי השקעה בחו”ל.
בקורס נלמד כיצד להימנע ממלכודות השקעה מסוכנות ולא ראויות, וחשוב מכך – נלמד לנתח הזדמנויות אטרקטיביות וגם לבצע את כל הצעדים עבור השקעה בטוחה ואחראית.
האם צריך קודם לעבור את הקורס הבסיסי (השקעות ויזמות בנדל"ן) או שאפשר להתחיל מהשקעות מעבר לים?
הדרך המומלצת היא, ללמוד תחילה את הקורס הבסיסי: השקעות ויזמות נדל”ן, ואחר כך את קורס השקעות מעבר לים. אולם, זה לא מחייב.
היתרון בדרך הזו: הקורס הבסיסי מעניק ידע רחב מאד בהשקעות נדל”ן, הכולל בין היתר – לימוד מעמיק של סוגי עסקאות (מניב, השבחה), ניתוחים כלכליים, שיטות איתור וזיהוי הזדמנויות ובעיקר – מעניק הזדמנות יוצאת דופן לחשיבה כלכלית של יזם.
לימוד מקדים בקורס השקעות ויזמות נדל”ן מכין את הקרקע בצורה הטובה ביותר לחשיבה עסקית יזמית.
האם הקורס יפתח לי דלת לקריירה בתחום?
ודאי! בישראל קיימות חברות רבות העוסקות ביזמות נדל”ן מעבר לים. חברות אלו מעסיקות אנשי מכירות, אנשי ניתוח עסקאות, צוותי שירות לקוחות ועוד.
דרך תכני הקורס, נחשפים לכל השיקולים אותם צריך לקחת בחשבון משקיע, ובנוסף – לומדים לנתח עסקה מ- א’ ועד- ת’.
בוגרי הקורס מהווים נכס יקר ערך עבור חברות שרוב עיסוקן הוא עבודה מול משקיעים ישראלים.
בנוסף – הקורס מעניק את ארגז הכלים האידאלי לביצוע עסקה נכונה מעבר לים – וזהו ללא ספק הצעד הראשון לכל משקיע שרוצה להפוך ליזם נדל”ן בעצמו.
האם אצליח לבצע עסקת נדל"ן בעצמי בעקבות הלימודים?
הקורס מעניק את סט הכלים המלא לביצוע נכון של עסקת נדל”ן מעבר לים, החל מניתוח ובחירת המדינה, דרך ניתוח מעמיק של כדאיות אזורי השקעה, סקירת אנשי הקשר וניהול שיטות העבודה ומערכות היחסים איתם וכלה בניתוח עסקאות אמיתיות.
זו תהיה ההשקעה הראשונה שלי. האם לא צריך קודם להשקיע בישראל?
לא בהכרח.
יש אמנם יתרונות בהשקעה ראשונית בישראל (קרוב לבית, ניתן לקבל מימון מירבי וכו’),
אולם יש משקיעים שיבינו כי עבורם, השקעה ראשונית מעבר לים אפשרית יותר.
סכומי כניסה נמוכים הרבה יותר להשקעה, הזדמנויות כניסה להשקעות מאד אטרקטיביות,
וישנן תקופות שפיזור הסיכונים ביעדים מעבר לים יהיה נכון יותר מאשר להשקיע בארץ.
אלו הם השיקולים העיקריים הגורמים למשקיעים רבים לבצע עסקאות מעבר לים, גם אם זו ההשקעה הראשונה.
למה שאבחר דווקא בכם?
קודם כל – אין טוב ממראה עיניים. נמליץ לך להגיע אלינו לפגישה, להתרשם מהמקום, האווירה והמקצועיות.
ובכל זאת, במה אנחנו מיוחדים? כאן תמצא המון פרקטיקה שתוביל אותך לעשייה מקצועית בשילוב סגל מרצים מנוסים ומיומנים ביותר, כל אחד בתחומו.
בנוסף, אנו פועלים בשוק כבר למעלה מ-15 שנה, כך שכנראה, אנחנו באמת טובים במה שאנחנו עושים.
ולסיום? הכי חשוב. עבודה מוסרית, היא מהערכים החשובים ביותר עבורנו. לכן, אנו פועלים על פי כללי האתיקה שגיבש ארגון אימון הציבור והם: הוגנות, יושרה, אמת ושקיפות. אמן.
אני רוצה להצטרף אבל... אני צריך לחשוב על זה
מבינים אותך.
גם מבינים שאם לא ניקח אחריות על החיים שלנו עכשיו – קשה יהיה לראות תוצאות אחרות.
יש חשש? הוא מוצדק. אנחנו מחכים לשמוע ממך, לספר לך יותר ולהבין מה עוצר אותך מלממש את הפוטנציאל המטורף שיכול לעזור לך להפוך ליזם נדל”ן פעיל ומצליח בהשקעות מעבר לים.
הפסדתי שיעור. מה קורה עכשיו?
הגעת לקורס ולא היית במיטבך? בא לך לחזור על חלק ניכר מהקורס – או – אפילו על כולו?
מצוין! אנחנו כאן בשבילך!
לכל תחום ישנה רכזת אישית שתעזור לך עם כל החומרים, כל התמיכה וכל מה שצריך כדי לצאת לדרך ולהצליח בתחום הנדל”ן.