שוק המשכנתאות לא מפסיק לצמוח!!!

מסיכום נתוני המשכנתאות של חודש מרץ 2024, עולה כי נמשך הגידול בהיקפי המשכנתאות שנלקחות על ידי הציבור!

היקף שוק המשכנתאות של חודש מרץ 2024 עמד על 6.24 מיליארד ₪, הנתון הגבוה ביותר מחודש אוגוסט 2023, ועלייה של 16% מהיקף המשכנתאות של חודש פברואר 2024.

הצמיחה בהיקפי המשכנתאות משקפת את העלייה בהיקפי עסקאות הנדל"ן למגורים, וכמובן שהיא מתאימה גם לעליות מחירי הנדל"ן שאנו רואים בחודשים האחרונים.

לצד העלייה בהיקפי המשכנתאות, ישנה ירידה קלה בגובה המשכנתא הממוצעת. גובהה של משכנתא ממוצעת לדיור במרץ 2024 עמד על 918,000 ₪, לעומת 949,000 ₪ בחודש פברואר וכמעט מיליון שקלים בדצמבר 2023.

הירידה מוסברת משני מקורות, האחד, הציבור רוכש דירות באזורי פריפריה (עלייה בכמות העסקאות) במחירים נמוכים יותר, ועסקאות הרכישה מקבלן, בהם נדרש הרוכש לסכום נמוך בשלב הראשון (עסקאות 20/80).

שוק המשכנתאות ימשיך לצמוח,

לקוחות רבים יושבים "על הגדר" כבר שנתיים כי שוק הנדל"ן חווה האטה משתי סיבות:

1. גובה הריבית – עליות הריבית היזומות של בנק ישראל (בשל אינפלציה גלובלית) גרמו לאנשים להיבהל ממחיר הכסף, ולהמתין לירידת מחיר הכסף, שלא הגיעה, וכנראה גם לא תגיע באופן משמעותי בתקופה הקרובה.
2. המלחמה

כעת, הציבור מבין, שסביבת הריבית לא תשתנה בקרוב, אולם מחירי הדיור, עולים בחדות, וההזדמנות מתרחקת.

המלחמה, גם היא לא נעלמת מהר כפי שציפינו, וגם אלו שדחו תוכניות בגלל המלחמה מבינים כי הם לא יוכלו להמתין עוד.

לצד כל אלו, צריך לזכור כי בשנתיים האחרונות היקף העסקאות ירד באופן חד, אך לא היקף הביקושים. החברה הישראלית מייצרת צורך לכ-60,000 יחידות דיור נוספות בכל שנה, וזה לא השתנה.

ציבור רחב איבד את ביתו במלחמה, צריך פתרון דיור זמני / קבוע, ומעלה את הביקושים.

היקפי הבנייה ירדו משמעותית, בעיקר בגלל המלחמה, אבל לא רק, וגם הם ישפיעו לרעה על מחירי הנדל"ן.

מבצעי מכירות ומימון אגרסיביים של קבלנים, מקלים על הרוכשים את הרכישה, באמצעות הטבות מימון (בין אם טובות ובין אם פחות).

כל אלו מובילים לשני דברים ברורים,

הביקוש לדירות עולה ואיתו המחיר,

הביקוש למשכנתאות מזנק, ולדעתי הוא נמצא רק בתחילתו של גל הביקושים (לצד המשכנתאות לדיור יהיו גם מחזורים רבים וגם לא מעט הלוואות משכנתא לבל מטרה הנועדו להקל על מחנק האשראי במשק)

תהיו טובים, תהיו יועצי משכנתאות.

איתי גנור, יועץ משכנתאות מומחה ומרצה במכללת פסגות