3 פתרונות שלא הכרתם שיאפשרו לכם להכנס לשוק הנדל"ן – גם עם הון עצמי מוגבל
ביום שישי האחרון 14/06/2024 התפרסם דו"ח הלמ"ס שהראה לנו שמחירי הדירות ממשיכים לטפס ואפילו בקצב מהיר מהמצופה.
המחירים הפכו להיות יקרים מאד לאנשים רבים, בעיקר לצעירים שמנסים לרכוש דירה.
העניין הוא שהמתנה לירידת מחירי הנדל"ן יכולה להיות צעד מסוכן שירחיק אתכם עוד יותר מבעלות על נכס. הנתונים מראים שמחירי הדירות נוטים לעלות באופן די קבוע.
לכן, חשוב להתמקד בפתרונות יצירתיים שיאפשרו לכם להיכנס לשוק הנדל"ן גם אם ההון העצמי שלכם מוגבל.
איגדנו עבורכם כמה טיפים שיכולים לעזור לכם.
דירת מקפצה: הצעד הראשון בדרך לדירה.
רכישת דירה ראשונה ובמיוחד בתנאי שוק הנדל"ן הנוכחי עשויה להוות אתגר לא פשוט.
מחירי הדירות הגבוהים, במיוחד במרכז הארץ מקשים על רבים להגשים את חלום רכישת הדירה במקום מגוריהם המועדף.
עם זאת, קיימות דרכים יצירתיות להיכנס לשוק הנדל"ן ולבנות הון עצמי משמעותי לאורך זמן.
רכישת "דירת מקפצה" באזורים פריפריאליים עשויה להוות פתרון יעיל עבור רבים.
מהי דירת מקפצה?
דירת מקפצה היא דירה קטנה, הנרכשת במחיר נמוך יחסית, באזור פריפריאלי.
מטרת הרכישה של דירה זו היא לא בהכרח על מנת לגור בה, אלא כדי ליצור נכס מניב שניתן להשכיר וליהנות מהכנסה פאסיבית קבועה.
יתרונות רכישת דירת מקפצה:
הנגשה: מחירי הדירות בפריפריה נמוכים משמעותית ממחירי הדירות במרכז הארץ, מה שהופך את רכישת דירה להישגית יותר עבור רוכשים רבים.
תשואה גבוהה: דמי השכירות בפריפריה עשויים להיות גבוהים יחסית למחיר הדירה, וכתוצאה מכך ניתן להשיג תשואה נאה על ההשקעה.
קרש קפיצה: דירת מקפצה יכולה להוות קרש קפיצה לרכישת דירה גדולה יותר בעתיד תוך שימוש בהון העצמי שצברנו מהשכרת הדירה הראשונה.
חשוב מאוד : location location location!
בעסקאות אלו, המיקום הוא משמעותי. יש לבחור דירה באזור שבו קיים ביקוש גבוה לשכירות, על מנת להבטיח תפוסה גבוהה ותזרים מזומנים יציב.
תכנון פיננסי נכון לקראת רכישת דירה.
רכישת דירה היא החלטה משמעותית וחשובה, הן מבחינה אישית והן מבחינה כלכלית. היא כרוכה בהשקעה כספית גדולה מאוד, ולכן חשוב לתכנן אותה בקפידה רבה.
תכנון פיננסי נכון יאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת וכך תוכלו לעמוד בהתחייבויות הכספיות שיבואו איתה.
מה כולל תכנון פיננסי נכון?
בחינה מעמיקה של תזרים המזומנים:
הצעד הראשון הוא להבין את המצב הכלכלי הנוכחי שלכם. זה כולל הכנסות, הוצאות, חובות קיימים וחסכונות. חשוב לבנות תקציב מפורט שיאפשר לכם לראות כמה כסף זמין לכם להשקעה ברכישת דירה.
אפשרויות מימון:
לאחר שהבנתם את המצב הפיננסי שלכם, עליכם לבחון את אפשרויות המימון העומדות לרשותכם. משכנתא היא בדרך כלל מקור המימון העיקרי לרכישת דירה, וחשוב לבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכים שלכם.
שימוש בחסכונות אישיים:
מומלץ להשתמש בחסכונות האישיים שלכם ככל האפשר כהון עצמי לרכישת דירה . ככל שתשתמשו ביותר חסכונות, כך תצטרכו לקחת פחות משכנתא ותחסכו בריבית.
תכנון מס:
רכישת דירה כרוכה בהוצאות מס שונות. חשוב להתייעץ עם איש מקצוע כדי לתכנן את ההוצאות הללו מראש ולחסוך כסף.
נכס עם אופק להשבחה: התחדשות עירונית כהזדמנות נדל"נית
רכישת נכס במסגרת תהליך התחדשות עירונית יכולה להוות הזדמנות אטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא שם כולל למגוון תוכניות שמטרתן שיפור והתחדשות של אזורים עירוניים ותיקים.
תוכניות אלו כוללות בין היתר:
פינוי-בינוי: הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, תוך מתן פיצוי כספי או דירה חלופית לדיירים המתגוררים במבנים אלו.
תמ"א 38: חיזוק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה ושדרוג התשתיות, תוך מתן זכויות בנייה נוספות ליזמים.
שיקום שכונות: שיפור תשתיות השכונה, חזות המבנים והשטחים הציבוריים.
היתרון ברכישת נכס במסגרת התחדשות עירונית:
פוטנציאל השבחה גבוה!
ערך הנכסים צפוי לעלות בצורה משמעותית לאחר השלמת תהליך ההתחדשות העירונית, כתוצאה משיפור הסביבה, התשתיות והביקוש הגובר לנכסים חדשים באזורים אלו.
חשוב לציין:
תהליכי התחדשות עירונית עשויים להיות מורכבים וארוכים ויכולים להתעורר קשיים לאורך הדרך.
קיימת אי ודאות לגבי מועד השלמת הפרויקט וערכו הסופי של הנכס.
לסיכום…המתנה לירידת מחירי הנדל"ן יכולה להרחיק אתכם עוד יותר מבעלות דירה.
בנדל"ן קודם כל קונים ואז ממתינים …
לעולם זה לא יהיה הזמן המושלם.