בחן את עצמך – האם עסקת הנדל"ן כדאית?

מאמר מאת עו"ד מיכאל שטרית – ראש תחום נדל"ן במכללת פסגות>>>

מזל טוב, אתם עומדים לרכוש דירה להשקעה!

עם כל הכיף, התרגשות והרצון להפוך את ההשקעה לרווחיות, ישנם מספר דברים שכדאי שתדעו ותבדקו טרם ביצוע העסקה על מנת לוודא, שאינכם מסכנים את כספכם.

רכישת נכס היא אינה עסקה פשוטה או זולה ולכן במסגרת קורס הנדל"ן שלנו, אנו עושים הכל על מנת לעזור לכם לבצע את העסקה הטובה ביותר ולבחון מראש את כדאיותה.
נדל"ן, בימינו אנו, הפך להיות אפיק השקעה פופולארי אך הוא אינו נטול סיכונים. בעזרת ארגז הכלים המועבר לכם בקורס, תוכלו להכיר את תמרורי האזהרה, לדעת כיצד לנתח את העסקה מכל ההיבטים החשובים (כלכלי, משפטי ותכנוני) ולנטרל את הסיכונים.
בנוסף, תוכלו לדעת מראש האם מדובר בעסקה כדאית וכפועל יותר, להצליח למקסם את הרווח שלכם מהעסקה.
בכדי לעזור לכם לדעת האם העסקה שלכם היא עסקה טובה, שאינה מסכנת את ההשקעה שלכם, יצרנו מבחן קטן המורכב ממספר שאלות.
השיבו לשאלות מטה ובמידה ואחת התשובות שלכם שלילית, מוטב לעצור רגע ולהבין מה עליכם לעשות קדימה על מנת שלא לסכן את השקעה שלכם.
נזכיר רק שבמהלך קורס הנדל"ן שלנו במכללה, הוענק לכם ארגז כלים וכדאי מאוד להסתייע בו בכל עסקת נדל"ן.

מוכנים למבחן? מתחילים:

· האם העסקה מותאמת לתקציב העומד לרשותכם?
· האם הוצאת אישור עקרוני?
· האם אתם יודעים מה שיעור מס הרכישה?
· האם הערכת שווי הנכס בידיכם?
· האם קטלגתם את העסקה באופן נכון וכזה שמתאים לאופי ההשקעה שאתם עומדים לעשות (מניבה, נדל"ן, אקזיט וכו')?
· האם אתם יודעים במדויק מה הן ההוצאות הנלוות הקיימות?
· האם בצעתם ניתוח מגמות לפעילות נדלנית באזור העסקה?
· האם ניגשתם ובחנתם את תיק הבניין במחלקת ההנדסה?
· האם בדקתם את היתרי הבנייה של הדירה?
· האם עיינתם במסמכי הבית המשותף הקיימים, תסריט והתקנון?
· האם אתם יודעים מה הן הוראות התב"ע?
· האם יש בידכם הפנייה לשמאות מוקדמת (מטעם הבנק למשכנתאות)?
· האם אתם יודעים מה הזכויות הקנייניות בדירה?
אנו תקווה כי השבתם לכל השאלות בחיוב אך אם לא, דעו כי מדובר בעסקה מסוכנת עבורכם. חזרו חזרה אל ארגז הכלים שהועבר לכם בקורס והתכוננו לעסקה טוב יותר. אל תתפתו לכרות עסקה מבלי להיות ערוכים ומוכנים ולאחר שבחנתם אותה מכל ההיבטים המתאימים.

סגל הקורס

מתוך הבנת שוק הנדל"ן והצורך בקורס מקצועי ומתקדם אשר מעניק ארגז כלים מוחשי, בחרנו את סגל הקורס שלנו בפינצטה ובראשם ראש תחום הנדל"ן, עורך הדין מיכאל שטרית.
עו"ד מיכאל שטרית מתפקד כשותף ומייסד במשרד עורכי הדין המצליח מיכאל שטרית, הוא מלווה עסקאות נדל"ן ומקרקעין מסחרי ואוחז בידע ומקצועיות רבים.
בפסגות, היה לנו חשוב להעמיד סגל שאכן עוסק בתחום אותו הוא מלמד הלכה למעשה ויכול להעניק מהניסיון שלו טיפים וידע חשובים.