שמאי רכוש – כל מה שרציתם לדעת, במדריך שלפניכם

מבוא

כיום, החוק אינו מחייב שמאי רכוש ברישוי ( לעומת שמאי מקרקעין). לכאורה כל אדם יכול להיות שמאי רכוש, אולם מורכבות המקצוע והידע הנדרש משמאי הם מורכבים ומגוונים.
ולכן, קבלת הכשרה מתאימה איכותית ממרצים בעלי ניסיון בעולם השמאות ובעולם הביטוח חשובה ביותר.

ענפי שמאות הרכוש:

1. שמאי רכוש אלמנטרי ( שמאי נזקי רכוש במסגרת כיסויים ביטוחים).
2. שמאי חקלאות.
3. שמאי אמנות.
4. שמאות ימית ואווירית
5. סוקר סיכונים
6. מעריך תכולה לצרכי ביטוח.

מהו שמאי רכוש?

שמאי רכוש הוא הגורם המקצועי העוסק בהערכת שווי כספי (שומה) של רכוש ,זכויות או מוניטין או נזק שנגרם להם. השמאי עוסק בהערכת שוויו של רכוש
ושמאי הרכוש עוסק בהערכת רכוש, ונזקים לרכוש כללי (למעט מקרקעין) אשר נגרמו על-פי רוב עקב אש, פריצה, אבדן רווחים ועוד.

באלו מקרים כדאי להיעזר בשמאי רכוש?

חשוב להזעיק שמאי בקרות נזק חמור לרכוש. (שמירה על אינטרסים) לדוגמה- נפרץ בית עסק או דירה ואל המבוטח מגיע שמאי שמונה מטעם חברת הביטוח. לדעת שמאי זה, סכום הביטוח אינו הולם את הרכוש ולכן יופחתו תגמולי הביטוח (מצב של תת ביטוח).

אם לצידו של המבוטח יעמוד שמאי מטעמו- ייתכן מאד כי התמונה תשתנה לטובתו. כאשר יש צורך לתעד מצב רכוש טרם קרות האירוע או לאחריו. לדוגמה- מטע פרות עמוס פרי טרם קטיף, עסק שרכש זה עתה מלאי עסקי ייחודי, אדם פרטי שרכש יצירת אמנות וכיו”ב.

לצורכי שערוך נכסים של חברה, פרוק שותפויות , פרוק נכסי נישואין. השמאי יסייע לחשב את ערך פריטי הרכוש ובכך ימנע ויכוחים עם רשויות המס או בין הצדדים המעורבים, ביחס להרכב הערך היחסי של כל רכיב ברכוש הרלוונטי.

כאשר רוצים לאחד רכוש תחת קורת גג אחת (של מספר שותפים) –מה יהא חלקו של כל שותף בעסק המאוחד- כמה מניות יוקצו לו מטעם העסק- ביחס לרכוש שהשקיע?
בקביעות של ערך מוניטין- נושא המתפתח מיום ליום. במכירת עסק פעיל (בית קפה למשל) מהו ערך הרכוש הפיזי (מבנה, תכולה) לעומת כוח העסק לרכוש לקוחות שיבואו לבית העסק בתקופת זמן ידועה (למשל שנה).כוח זה- מוגדר לעתים כ”מוניטין”. מהו ערך של “שם מותג” בהקשר של מוצרים הנושאים את הסימן הרשום? למשל מחרטה מתוצרת גרמניה לעומת מחרטה דומה לה מתוצרת סין?

בדיוני בית משפט לעניין ערך נזק או רכוש שיש להמירו בכסף. אדם המגיש תביעה כנגד אחר, חייב לתמוך את תביעתו בחוות דעת הנותנת גיבוי לערך הרכוש הנתבע.
וכמובן בכל אירוע הנמצא בסיכוי להיות מכוסה בכיסוי ביטוחי– למשל מטען כבד שנפל מרכב נוסע ופגע ברכוש סמוך. גם אם הרכוש שנפגע- גדר או חלון ראווה איננו מבוטח- ניתן לתבוע את המוביל ומבטחיו באמצעות חוות דעת שמאי רכוש.

למקצוע שמאי הרכוש יתרון רב לבעלי מקצועות חופשיים כגון:

• מתווכים החשופים לדירות רבות במהלן עבודת שיווק הנדל"ן.
• אנשי מקצוע כגון שרברבים אשר מכירים היטיב את פגעי נזקי צנרת המים, אשר מכוסים במסגרות פוליסות הדירה.
• קבלני שיפוץ, הנדסאי מבנים, מנהלי עבודה : אשר עסקו בענפי הבניין.
• מנהלי פרויקטים בנייה ותשתיות – יש יתרון רב.
• בודקי ליקויי בנייה.
• פורשי צהל אשר עסקו בלוגיסטיקה/ רכש/ קניינות / טכנאים ועוד

אפשרויות תעסוקה

• חברות ביטוח – מחלקת תביעות רכוש, כמיישב תביעות/ פקיד תביעות ביטוח רכוש.
• משרדי שמאים העוסקים בטיפול בתביעות רכוש.
• חברות לבדק בית, אשר מגלות ליקויים אשר דורשים כתיבת חוות דעת ואומדן נזקי הרכוש לצרכי תביעה ותיעוד.
• משרדי ממשלה – כגון משרדי מס רכוש בעת מלחמה.
• גופים / ארגונים גדולים הזקוקים לביצוע סקרי רכוש ותכולת עסקים/דירות

מכללת פסגות תסייע בידכם ללמוד מקצוע מבוקש

עם המרצים הטובים והמנוסים ביותר. הקורס יקנה לכם מענה פרקטי ואיכותי אשר מותאם להשתלבות מהירה ומוצלחת בענף.
אם ברצונכם להרחיב אופקים ולרכוש השכלה פרקטית וממשית ותאפשר לכם לעסוק באחד מהענפים המבוקשים ביותר במדינת ישראל.
הקורס הזה בדיוק עבורכם.

על קורס שמאות רכוש במכללת פסגות:

מכללת פסגות קיימת כבר למעלה מ-15 שנה ומונה 6 סניפים בארץ. המכללה היא מוסד מוביל בתחומי השמאות (מקרקעין ורכוש), נדל"ן, שוק ההון ויזמות עסקית.
מכללת פסגות מציעה 2 מסלולי לימוד: מסלול כיתתי ומסלול מקוון.

הקורס מותאם לכל מי שזמן הוא מצרך מאוד יקר בשבילו, באמצעות מערכת הלמידה הדיגיטלית והמתקדמת שלנו, תוכלו לצפות בשיעורים בכל זמן, בכל שעה ומהיכן שרק תרצו!
אין צורך לצאת מהבית ולהגיע פיזית לכיתה, חווית הלמידה באמצעות המערכת הדיגיטלית שלנו מותאמת גם לסטודנטים שגרים בקצוות הארץ ומעוניינים להצטרף וללמוד מקצוע מעניין ומבוקש!

בברכה
רון בן סימון
מרצה ורכז תחום ביטוח ושמאות רכוש

מנכ"ל ריפורט שמאים

שמאי רכוש ויועץ ביטוח מורשה