https://psagot.org/wp-content/uploads/2017/01/badge2.png
 

נדלן מתקדם – סטאז' מעשי בשטח

אודות הקורס:

במסגרת הקורס יוענקו כלים לבחינת השוק המקומי כפי שיזמים בוחנים שווקים לפעילות, שלושה מפגשים מתוך הקורס יתקיימו במסגרת סיורי שטח על מנת שיהיה ניתן להכיל הלכה למעשה את הכלים בשטח לצורך בחינה וביצוע השקעות ויזמות בנדל"ן בתבונה. הקורס משלב במסגרת הלמידה התמקצעות בתחום ההתחדשות העירונית וקבלת כלים מעשיים תוך שימוש בעזרים אינטרנטיים לבחינת ורכישת נכסים בחו"ל.

מטרות הקורס:

המטרה העיקרית של הקורס היא ללמוד כיצד יזמים ומשקיעים מתוחכמים פועלים בשוק המקומי והעולמי הן במסגרת התחדשות עירונית והן במסגרת רכישת נכסים להשקעה כולל עסקאות יזמות ונדל"ן בחו"ל, כל זאת ועוד לפי אסטרטגיות השקעה ייחודיות.

דרישות קדם:

הקורס דורש ידע מוקדם ומיועד למשתתפי קורס השקעות ויזמות בנדל"ן ו\או ליזמים ומשקיעים בתחילת דרכם אשר מעוניינים לדעת כיצד לפעול בתחכום רב בשוק המקומי והעולמי.

פרקטיקה:

הקורס ישלב היבטים פרקטיים רבים, הכוללים יציאה לשטח וניתוח החל מרמת המאקרו של האזור ועד לרמת המיקרו בבחינה ספציפית של דירות ומגרשים. בנוסף, הקורס ישלב שיעורים פרקטיים ייעודים בתחום ההתחדשות העירונית ונדל"ן חו"ל.

משך הקורס :

  • 8 מפגשים בני 3 שעות כל מפגש
  • 24 שעות ( 60 דק')
  • שעות הקורס : 18:00-21:00

מרצי הקורס:

שחר בוזין –

מנהל מקצועי של חטיבת הנדל"ן בפסגות:

בוזין, הקים את חטיבת ההדרכה בתחום הנדל"ן במכללת פסגות, הינו יזם בעל רקורד של עשייה בתחום המקרקעין, תוך מעורבות אישית בביצוע עסקאות  EXIT וקידום פרויקטים יזמיים ברחבי הארץ.

ניתן לראות בהרצאותיו את אהבתו ותשוקתו הרבה לעשייה נדל"נית ולתחום ההדרכה, בעשור האחרון משלב בין שתי העולמות ורואה שליחות בהעברת הידע לאנשים נוספים אשר מעוניינים למצוא עצמם במציאות פיננסית שונה.

במסגרת פעילותו בעשור האחרון, בוזין היה מעורב בהקמה של מכללה פיננסית ואף ניהל את המכללה במשך כ-5 שנים.

בקורסים הייחודיים שפיתח במהלך השנים ובפעילויות נוספות שהקים והיה מעורב בהם, הכשיר אלפי משקיעים בתחום הנדל"ן, סייע רבות באופן ישיר ועקיף בשינוי תפיסתם ובשינוי מצבם הכלכלי

ניסים עזרא

יועץ בתחום הנדל"ן, לקבוצות רכישה, ולחברות בניה מהמובילות בישראל.

מרצה לנדל"ן, בתחומים רבים ומגוונים, החל מקורס קבלני שיפוצים ועד לקורסי יזמות בינלאומית ליזמים.

מנכ"ל ובעלים של חברת "רשת אשכולות בע"מ"

רואה בהרצאות המגוונות, "זכות" ו"חובה" של מהנדסים בכירים, להעברת יידע לצעירים, לטובתם ולטובת

קידום נושא הנדל"ן במיוחד בארץ, כנדבך חשוב ב"ביטחון הלאומי".

 עומר דניאל –

התחיל את דרכו בענף עוד בהיותו בצבא .ביצע מספר רב של פרויקטים בזימות נדל"ן בעיקר בדרום הארץ .

כיום מנכ"ל B.R- DANIEL ומרצה במכללת פסגות בחטיבת הנדל"ן .

שיעור 1 – נושא השיעור: התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי – השבחת מבנים – ניסים עזרא

  • מיפוי אזורים – פוטנציאל מאקרו ומיקרו – התחדשות עירונית
  • ממעוף הציפור – התחדשות עירונית – מיהם השחקנים המרכזיים!
  • תהליך יזמות מקצה לקצה – יזם – דיירים – עירייה
  • מארגן מתחם בתחום ההתחדשות העירונית

שיעור 2 – נושא השיעור : ליווי פרויקט התחדשות עירונית מקצה לקצה – ניסים עזרא

  • לוחות זמנים ובעלי מקצוע במסגרת התהליך
  • שפה – דרך פעולה – הנעת הפרויקט מול גורמי מפתח
  • ליווי התהליך מתחילתו ועד סופו
  • ניתוח עסקה פעילה

שיעור 3 – נושא השיעור: היבטים כלכליים ופוטנציאל רווח בהתחדשות עירונית – ניסים עזרא

  • בחירת בניינים פוטנציאליים בהתאמה לתמ"א 38 ופינוי בינוי
  • אגרות, היטלים, תקציב, אומדן שווי מלאי החדש, היטל השבחה
  • בניית דוח אפס לפרויקט תמ"א 38
  • בחינה וניתוח משותף של פרויקט הלכה למעשה – מקרה בוחן
  • תרגיל כיתה

שיעור 4נושא השיעור : ניתוח שוק מקומי – מפגש שטח – שחר בוזין

  • כיצד בוחנים ובוחרים אזור לפעילות נדל"נית
  • ניתוח משותף של תכנית המתאר המקומית
  • בחינת מסמכי מדיניות של הרשות המקומית
  • דגשים לבחינה ולהיכרות מעמיקה של האזור

שיעור 5 – נושא השיעור: בחינה מקצועית של בניינים להתחדשות עירונית – מפגש שטח שחר בוזין

  • בחינת מאפיינים של בניינים להתחדשות עירונית
  • פוטנציאל עתידי בסביבה
  • הצגה וניתוח פרויקט התחדשות עירונית – הלכה למעשה
  • דגשים לרכישת דירה בפרויקטים של התחדשות עירונית

שיעור 6 – נושא השיעור : יזמות – מפגש שטח שחר בוזין

  • בחינת דירה מקצה לקצה
  • בחינת מגרשים ליזמות
  • ניתוח תכניות החלות על החלקה והסביבה
  • ניתוח פרויקט – הלכה למעשה
  • דגשים לביצוע עסקאות יזמות בתבונה

שיעור 7 – נושא השיעור : ניתוח השקעות נדל"ן חו"ל עומר דניאל

  • יתרונות וחסרונות בהשקעה בחו"ל
  • הגדרת פרופיל משקיע להתאמת אסטרטגית השקעה
  • ניתוח מאקרו-כלכלי
  • ניתוח עיר ושכונות בחו"ל

שיעור 8 – נושא השיעור : חתירה לעסקה עומר דניאל

  • הכנות בישראל לקראת רכישה בחו"ל
  • תהליך הרכישה מקצה לקצה
  • דוגמאות להשקעה בחו"ל
  • איתור ועבודה מול בעלי מקצוע
  • בחינה קניינית, מיסוי, תכנון ופיזי
  • ניהול נכסים בחו"ל והתנהלות כספית שוטפת

*יתכנו שינויים בתכני הלימוד על בסיס שיקולים מקצועיים.

מרצי הקורס
עומר דניאל
ניסים עזרא
שחר בוזין
משך הקורס
8 מפגשים בין השעות

18:00-21:00
המפגשים נערכים אחת לשבוע (ביום קבוע) - בסניפי המכללה הפרוסים ברחבי הארץ!

24 שעות אקדמיות


צרו קשר עכשיו


מאשר קבלת חומר פרסומי