https://psagot.org/wp-content/uploads/2017/01/badge2.png
 

השקעות מעבר לים – ארה"ב ואירופה – אימון אישי

אודות הקורס:

עשרות אלפי ישראלים השקיעו בשנים האחרונות בנדל"ן בחו"ל. ארצות הברית מובילה את הרשימה אולם קיימות הזדמנויות מעולות גם באירופה.

משקיעים רבים רואים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל פוטנציאל רב לשיפור רמת החיים באמצעות הגדלת הונם ובניית הפנסיה שלהם.

רמת התשואה כיום בנדל"ן המקומי נמוכה משמעותית ביחס לזו שניתן לקבל בהשקעה נכונה ונבונה בחו"ל. ההזדמנויות קיימות, אך גם הסיכונים. רוב הטעויות נעשות מחוסר ידע. רכישת ידע פרקטי תצמצם את הסיכונים למינימום ותוביל לאפשרויות השקעה מעולות מעבר לים.

אחת השאלות הראשונות אותן משקיע חייב לשאול את עצמו היא: "איך אני אמור להשקיע בנכס שנמצא 10,000 ק"מ ממני?". התשובה היא מזעור הסיכונים עליהם אני יכול לשלוט, למינימום.

קורס השקעות נדל"ן בחו"ל של מכללת פסגות הינו קורס ייחודי המועבר ברובו על ידי אופיר רודן, יזם נדל"ן בשוק האמריקאי ויאיר טל ,יזם נדל"ן בכיר בשוק האמריקאי ואירופה.

ארגז הכלים שייבנה יחד עם הסטודנטים במהלך הקורס, יעניק לכם את כל המידע הפרקטי הנדרש לטובת ביצוע השקעה יעילה בחו"ל לרבות: בניית אסטרטגיית השקעה, בחינת איזור מקיפה, בדיקת שווי ותשואה חזויה (אין להסתמך בכלל על מצגות של משווקים כאן בארץ!), כח הכסף המזומן, בחינת עסקה מהקצה אל הקצה, מבנה משפטי, היבטי מיסוי ועוד הרבה מאוד ידע פרקטי.
לא פחות חשוב – איתור הזדמנויות השקעה מתחת לשווי השוק! כל אחד יכול!

הקורס מונה 6 מפגשים פרונטליים, מתוכם 3 מפגשים על נדל"ן בארה"ב ו- 3מפגשים על אירופה.

מטרות הקורס:

  • הכשרת משקיעים בשוק הנדל"ן בחו"ל
  • פתיחת דלת לביצוע השקעות יעילות
  • הימנעות מטעויות קריטיות
  • ניהול עסקה החל מלפני שלב הרכישה, דרך ניהולה ועד לשלב המימוש
  • בניית נטוורקינג ושיתופי פעולה בין המשקיעים השונים

 

קהל יעד:

  • משקיע פוטנציאלי שמעולם לא ביצע השקעת נדל"ן
  • משקיע שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו
  • יזם נדל"ן מקצועי שמעוניין להיפתח לאופציות השקעה מעניינות
  • כאלו המעוניינים לעבוד בחברה שמשווקת לישראלים נדל"ן בחו"ל

 

מסר מאופיר רודן

השקעות נדל"ן בחו"ל הפכו לחלק בלתי נפרד מאפשרויות ההשקעה של כל משקיע בישראל.
אם אתם חושבים טיפה מחוץ לקופסה, רוצים לשפר את רמת החיים באמצעות השקעה רווחית בחו"ל אבל עדיין לא יודעים כיצד בדיוק לעשות זאת, אני מזמין אתכם לספוג ממני את הידע שצברתי במהלך השנים האחרונות בהשקעות בארה"ב ואירופה ובסופו של דבר לבצע השקעות חכמות ורווחיות.
אם באתם ללמוד תיאוריה בלבד, הקורס אינו עבורכם. אם אתם מעוניינים לעשות כסף וגם מוכנים לצאת, לבחון ולהחליט – הקורס הזה עבורכם. מצפה לראותכם בקורס הקרוב.

 

משך הקורס :

  • 6 מפגשים בני שעתיים כל מפגש

 

שיעור 1 – נושא השיעור : מבוא לנדל"ן בארה"ב

  • הזדמנויות ההשקעה מעבר לים
  • כיצד להשקיע – לבד? בקבוצה? דרך מלווה?
  • מאפייני ההשקעה מעבר לים
  • נדל"ן בארה"ב: משבר הסאב פריים והשלכותיו
  • סוגי הנכסים וההשקעות
  • בחינת אזור להשקעה בארה"ב
  • הסבר מטלה מס 1 :הגדרת פרופיל ההשקעה

שיעור 2 – נושא השיעור : ארה"ב – כלים לבחינת עיסקה

  • ניתוח מטלה מס 1
  • המשך בחינת אזור להשקעה: נתונים דמוגרפיים, מאפייני שכונה, תעסוקה, חינוך ורמת פשיעה
  • בחינת נכסים ספציפיים
  • שיטות התאגדות, היתרון בעבודה עם LLC
  • הוצאות נוספות בעיסקה
  • חישוב תשואה בעיסקת נדל"ן מניב בארה"ב
  • הפער בין התשואה שמציגים משווקים לתשואה בפועל
  • הסבר מטלה מס 2 :איתור ופגישה עם משווקים פוטנציאליים

שיעור 3 – נושא השיעור : ארה"ב – תהליכי רכישה וניהול הנכס

  • ניתוח מטלה מס 2
  • פרוצדורות נחוצות לפני השקעה
  • סיור נכסים מקדים
  • בדיקות פיזיות לנכס
  • הערכת שווי השוואתית לנכס
  • עבודה עם חברת הניהול
  • הכנה למטלה מס 3 :בחינה כוללת להצעת רכישת נדל"ן מניב בחו"ל

שיעור 4 – נושא השיעור : אירופה, בדגש על ספרד

  • ניתוח מאקרו כלכלי, המשבר וסופו
  • נקודת הכניסה לשוק צומח: מודל U
  • מימון מבנק מקומי
  • תהליך רכישת נכס בספרד מהקצה אל הקצה
  • מגמות מחירים במדינות שונות באירופה – Trading economics
  • ניתוח פיננסי לעסקת נדל"ן מניב בברצלונה

שיעור 5 – נושא השיעור: ספרד – ניתוח עיסקאות

  • הערכת שווי לנכסים בספרד
  • בדיקות נאותות לנכסים
  • סיכונים ומהמורות בהשקעות בספרד
  • עסקאות השבחה בחו"ל – מדדי רווחיות
  • היבטי מס בספרד
  • כיצד להפחית את חבות המס בספרד – שיטות התאגדות
  • סיכום וניתוח עסקת השבחה בספרד

שיעור 6 – נושא השיעור : בחירת ובחינת יזם בעיסקת השבחה בחו"ל

  • מודלים לחלוקת רווח בין יזם למשקיעים
  • הפרמטרים לפיהם נבחן יזם בעיסקת השבחה
  • ניתוח רגישות בעיסקאות השבחה
  • ניתוח הצעות ופרויקטים
  • בניית פורטפוליו נכון להשקעה בחו"ל
  • סיכום
משך הקורס
6 מפגשים בין השעות


המפגשים נערכים אחת לשבוע (ביום קבוע) - בסניפי המכללה הפרוסים ברחבי הארץ!

12 שעות אקדמיות


צרו קשר עכשיו


מאשר קבלת חומר פרסומי